🏙️ 서울 집값이 고공 행진을 멈추지 않는 데는 복합적 요인이 작용하고 있습니다.
- 대출 규제와 금융 환경 변화
- 금리가 계속 높은 수준을 유지하자, 투자 수요가 “언제 쏟아지나” 하는 불안 심리를 자극합니다. 특히 금리 인하 기대가 커질수록 집값 상승을 앞당기려는 심리가 강화됩니다. 이 조합이 대출 문턱은 높여놓고, 거래 기대감은 부풀리는 구조입니다. safetimes.co.kr+7chosun.com+7lilys.ai+7
- 재개발·재건축 기대감
- 서울 주요 지역(강남·마포·성동 등)은 재개발 추진이 가속화되고 있어, 투기·갭투자 유인이 커지고 있습니다. 전문가들은 재개발이 서울 부동산 상승을 견인하는 핵심 중 하나라고 짚습니다. safetimes.co.kr+2youtube.com+2korea.kr+2korea.kr
- 공급 부족과 거래 경직화
- 실거주 실수요자의 매물 공급이 타이트하고, 정책 리스크로 인해 거래 자체가 얼어붙고 있습니다. 공급이 수요를 따라가지 못하면서 양극화와 불안정성이 심화되고 있습니다. m.areyou.co.kr+15kjdaily.com+15chosun.com+15hankyung.com
- 정책의 역설적 영향
- 토지거래허가구역 해제·재지정 반복 등의 정책 혼선이 시장에 규제 풍선효과와 심리적 불안정성을 조성하면서 매수 타이밍을 더욱 예측 어렵게 만들었습니다. korea.kr+1lilys.ai+1
🏙️실수요자 부담의 현실: 그냥 불가능한 내 집 마련
2-1. 대출 문턱이 너무 높아졌어요
DSR 규제로 소득 대비 대출 허용 범위가 대폭 줄었고,
LTV도 낮아져 주택 구매에 필요한 자금 마련 자체가 어려워졌습니다.
특히 신혼부부·청년층·무주택 실수요자는 대출이 막혀 회사 대출이나 가족 차입 없이는 내 집 마련이 불가능해진 상황입니다.
“어쩌라고요, 대출 막아놓고 집값은 왜 안 잡히는 거예요?”
정말 공감되는 외침 아닐까요?
2-2. 양도소득세 인상, 거래 자체가 얼어붙었어요
단기 보유 다주택자가 양도소득세 부담이 무거워지면서,
굳이 빨리 팔려고 할 이유가 사라지고, 대신 장기 보유 성향이 강해졌습니다.
문제는 여기서 시작됩니다.
- 매물이 줄어들고, 시장은 경직화되며,
- 실수요자들은 “물건이 없으니 내 집 마련은 꿈도 못 꾼다”는 말을 합니다.
“내가 팔 수 없는 집을 얼마나 기다리겠어요?” 하는 실망 섞인 한탄이 여기저기서 들립니다.
⚠️ 현황에서 드러난 문제점
문제 영역상황 분석국민 체감
| 금융 & 대출 규제 | DSR·LTV 강화로 금융 접근성 크게 저하 | “대출 길 막히니 집은 못 사겠다” |
| 거래 위축 | 양도세·대출 규제 겹치며 매물 잠김 | “공급이 없으니 선택권도 없다” |
| 투자 심리 | 금리 인하 기대 → 매수 타이밍 당기기 | “내가 사지 않으면 더 오른다” |
| 정책 신뢰 저하 | 반복된 조정과 해제 → 혼란 증폭 | “규제 풀면 다시 묶이고… 믿을 수 없다” |
🔧 해결을 위한 4가지 핵심 대책
- 실수요자 중심 금융 정책 강화
- 무주택 · 청년 · 신혼부부에게만 LTV 상향·금리 인하 대상 확대
- DSR 예외, 상환 유예기간 등을 통해 “실수요자 길 터주기”
- 양도소득세 현실화
- 단기 보유·투기 목적 다주택자에 대한 중과세 유지,
- 장기 보유·실수요 목적 판매 시에는 감면 혜택 도입
- 공급 및 거래 활성화
- 재건축·재개발 절차 신속화 + 저리 융자 지원
- 공공 및 민간 임대주택 공급 늘리고, 기업형·소형 주택도 공급 확대
- 정책 간 연계와 예측 가능성 확보
- 대출·세제·공급 간 정책 연계 패키지화,
- 규제 조정의 사전 예고제 도입으로 시장 충격 최소화
- 정책 제안 요약하루라도 빨리 “내 집 마련, 가능할 수 있다”는 작은 희망이라도 가질 수 있는 사회가 되어야 합니다.
정책 수립 과정에서 실수요자 · 서민의 목소리를 중심에 놓고, 현실에 기반한 설계를 해주길 간곡히 바랍니다. - 국민이 “아직 가능하다”는 믿음으로 희망을 지키며 살 수 있는 사회,바로 그것이 우리가 함께 만들어야 할 방향입니다.
🏙️목표제안 내용
| 실수요자 금융 지원 | LTV·DSR 우대, 금리 인하, 한도 확대 |
| 양도세 혜택 | 장기 보유자 감세, 실수요 목적은 세제 완화 |
| 공급 확대 | 임대주택 추가, 절차 간소화, 신속 인허가 |
| 정책 연계 | 금융·세제·공급 전반의 조화 설계 |
🏘️맺음말: “집이 꿈이 되게 하려면, 정책도 온기부터 가져야 합니다”
이재명 정부의 대출 규제 및 세금 정책은 가계 리스크 최소화와 시장 안정이라는 목표로 시작됐습니다.
하지만 과도한 규제는 오히려 실수요자만 옥죈 채 거래와 공급을 막아, 집값 상승만 남겼습니다.
“집은 사고 싶은데, 방법이 없다”는 서민들의 절망은 너무나도 현실적입니다.
지금까지 정부 정책에 따른 다양한 부동산 변화를 지켜봤지만, 지금처럼 서민·청년들이 목소리를 내기가 막막한 시절은
드물었습니다.
- 무주택 서민은 선택조차 어려운 상황
- 청년·신혼부부는 내 집 꿈이 사라진 듯한 절망감
- 중장년층은 대출 없이 집을 마련하기 힘들어 사회 내에서 패배감까지 느끼고 있죠
- 공감의 목소리, 국민이 느끼는 진짜 고통
- 청년·신혼부부: “집만 잘 줬으면 했지, 왜 자꾸 정책이 집을 더 멀게 만들까요?”
- 무주택 서민: “대출도 안 되고, 내 집은 어디 있는 건지…”
- 중장년층: “세상 어려워대출은 막아놓고, 내 삶은 도대체 언제 안정되나요?”
부동산 정책은 단순히 가격이나 수치로 설명할 수 없습니다. 누군가의 ‘집이자, 삶의 기반’이 되는 것이니까요.
따라서 정책은 단기 대책뿐 아니라 장기 플랜이 필요합니다.
정책의 중심이 서민과 실수요자가 진짜 일상에서 느끼는 희망이어야 한다고 믿습니다.